מס רכישה – בחירות לכנסת

מס רכישה – בחירות לכנסת
עו"ד ישראל פסח

נשאלתי השבוע האם כדאי להמתין לרכוש דירה שניה ליום ה-1.1.2015 יום בו מדרגות מס הרכישה אמורות לרדת.

כדי לסבר את האוזן, מדובר בשינוי משמעותי בסכום מס רכישה שישולם עבור עסקה. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 על עסקה בדירת מגורים (דירה שניה) אשר מתבצעת עד ליום 31.12.2014 בשווי של 1,200,000 ₪  יש לשלם סך של 61,106 ₪ (5%) מס רכישה. כאשר עפ"י לשון החוק (סעיף 9(ג1ד)(1)) ביום 1.1.2015 אמורות המדרגות לרדת ל-3.5%, 5%, 8% ו-10%). כך שעפ"י הדוגמה של דירה (שניה) הנמכרת במחיר של 1,200,000 ₪ ישולם רק 44,160 ₪ מס רכישה. הפרש של כ- 17,000 ₪!

הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2015), התשע"ה-2014, או בשמו המוכר יותר, חוק ההסדרים, היה אמור לתקן את חוק מיסוי המקרקעין כך שמדרגות מס הרכישה בהן יחויבו רוכשי הדירות בישראל יישארו כפי שהן היו ולא ירדו. זאת אומרת, לוּ היה החוק עובר בכנסת כפי שתוכנן היו מדרגות מס הרכישה בתעריף הגבוה יותר (5%, 6%, 7%, 8% ו-10%) ולא כפי שמופיע בחוק מיסוי מקרקעין כעת (3.5%, 5%, 8% ו-10%).

אולם מוקדם מדי מלשמוח, כי בימים אלו הוציאה רשות המיסים הודעה אשר לפיה יישארו מדרגות מס הרכישה באותו גובה שהיו לפני ה31.12.2014, דהיינו בתעריף הגבוה. קביעה זו מסתמכת על סעיף 38 לחוק-יסוד: הכנסת, אשר קובע כי חיקוקים שתוקפם פוקע בתקופת בחירות מוארכים באופן אוטומטי עד תום שלושה חודשים מכינונה של הכנסת החדשה, דהיינו עד ה30.6.2015.

המסקנה, אפוא, אין כל סיבה לדחות רכישת דירה בכדי לקבל "הנחה" במס רכישה. כפי שהיה צפוי, החוק הקובע את מדרגות המס הגבוה יותר נשארו והם ככל הנראה יישארו גבוהים.